Aménager son garage en pièce de vie, la solution pour renouveler son intérieur sans avoir à déménager !

Un garage permet de garer et de protéger la voiture des intempéries. En l’absence de véhicules à garer, il est possible d’aménager son garage en pièce de vie pour gagner en espace habitable. Quels sont les préalables pour un tel projet et comment le concrétiser ? Découvrez l’essentiel à connaître pour le parfait aménagement de votre garage en pièce de vie.

1.      Que dit la loi concernant l’aménagement d’un garage ?

Avant de décider de transformer son garage en pièce de vie, il faut se rassurer que le cadre légal le permette. Dans le cas d’espèce, ce sont les règles d’urbanisme de la commune qui fixent la conduite à tenir. En tenant compte de la surface à transformer, le projet requiert de déposer auprès de la mairie une déclaration de travaux et si nécessaire la demande d’un permis de construire. Une autorisation est nécessaire lorsque ce projet entraîne une modification de la façade et si la bâtisse à modifier se trouve dans une zone de protection architecturale, les travaux à réaliser doivent être soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF). Avant d’entamer tout projet de modification ou de rénovation, il est nécessaire de connaître le Plan Local d’Urbanisme.

2.      Ma commune est-elle couverte par un Plan Local d’Urbanisme ?

Le PLU est un document qui fixe les règles en matière de construction et d’aménagement en vigueur dans une commune. Cependant, toutes les communes n’ont pas de PLU comme le précise la loi du 13 décembre 2000. Pour savoir si votre commune est couverte par un PLU, il faut se renseigner auprès du service d’urbanisme de votre mairie.

Dans les communes couvertes, une autorisation est exigée dans trois cas de figure. Il faut une déclaration des travaux pour une surface au sol de garage inférieure à 40 m². Un permis de construire est requis lorsque la surface au sol n’excède pas 40 m² et que les travaux se font sur un espace habitable de plus de 150 m². Le même permis est réclamé quand le projet implique la modification de la façade comme l’érection d’un mur par exemple ou la pose de fenêtres ou de baies vitrées à la place d’une porte extérieure.

Dans une commune sans PLU, une déclaration préalable est nécessaire pour un espace au sol inférieur à 20 m² et au-delà, un permis est obligatoire.

3.      Taxe d’aménagement : comment la calculer ?

La taxe d’aménagement est l’impôt que doit payer toute personne pour la réalisation d’un ouvrage soumis à une déclaration préalable ou à l’obtention d’un permis de construire. La transformation d’un garage en pièce à vivre est donc soumise à cet impôt qui se calcule par la formule suivante : surface taxable de la construction x valeur forfaitaire (820 euros le m² en 2022, hors Ile-de-France) et x taux (part communale et départementale).

4.      Comment aménager un garage en chambre ?

Aménager un garage en chambre demande à réaliser des travaux non négligeables pour assurer le confort de l’occupant. Pour ce faire vous pouvez vous faire accompagner par une entreprise générale de bâtiment qui assurera l’isolation phonique et thermique des murs, du sol et du plafond. L’électrification de la pièce en tenant compte des normes de l’habitat et l’installation d’un système d’air conditionné et de chauffage sont également des aspects à prendre en compte.

5.      Comment aménager un garage en suite parentale ?

Créer une suite parentale requiert une surface minimale de 12 m² avec une hauteur sous plafond de 2 m. En dehors des travaux d’aménagement d’une chambre standard, la suite parentale nécessite de créer une pièce d’eau. Au cours de la transformation de votre garage, il est donc impératif de penser à l’arrivée d’eau avant d’isoler les murs et le sol.

Il est possible d’aménager un garage en pièce de vie à condition de solliciter l’aide d’artisans qualifiés.